Жилой дом на территории предприятия - как согласовать Сан Зону?
На одной из новых производственных площадок рядом прямо на территории находятся квартиры жилые в доме. Жители намереваются получиться новое жилье от предприятия в связи с расположением дома в Сан Зоне, а точнее на самой территории предприятия. Планируется реконструкция на площадке и предприятие вынуждено разработать новую редакцию проекта СЗЗ (странно, как же они тогда старую редакцию согласовали и замеры сделали).
Каковы в этом случаи сценарии развития и порядок согласования СЗЗ?
Вырезать кусок земли и вокруг него очертить границу СЗЗ?
RE: Жилой дом на территории предприятия - как согласовать Сан Зону?
z8888,
А кто собственник жилого здания?
Какое у Вас производство, реально есть негативное воздействие на этот дом?
Тут вариантов много. Наихудший для Вас - отселение за Ваш счет.
RE: Жилой дом на территории предприятия - как согласовать Сан Зону?
Новая производственная площадка, т.е. она с нуля строилась? По сути, Вам не должны были согласовать проект по площадке, имея жилые дома в границах ее СЗЗ.
Пытайтесь сократить СЗЗ. Жильцы требовать от предприятия нового жилья не имеют никакого права.
Тут есть 2 выхода - либо Вас закроют, что маловероятно, либо согласуют сокращение.
Вам нужно доказать, что на площади, где расположены дома у ВАс показатели соответствуют нормативам - это самое главное.
RE: Жилой дом на территории предприятия - как согласовать Сан Зону?
Amida,
Я так поняла, что ситуация намного сложней. Жилой дом не в СЗЗ, а на территории предприятия, причем собственность на землю у предприятия, а жилые помещения каким-то образом приватизированы жильцами.
Тут отношения между собственником земли и объектом жилой недвижимости регулируются Гражданским кодексом, просто так собственников жилых помещений со своей земли не выкинишь.
RE: Жилой дом на территории предприятия - как согласовать Сан Зону?
z8888, Хотелось бы узнать:
1. Кто был раньше, яйцо или птица? Кто раньше появился "де факто";
2. Кто раньше оформил землю в собственость и приватизтровал недвижимость "де юре"?
Тогда хотя бы будет немного яснее, кто, кде и когда "накосячил".
RE: Жилой дом на территории предприятия - как согласовать Сан Зону?
albatros53, не знаю толком законодательства о приватизации, но по-идее эти дома нельзя было разрешать приватизировать. Бывало такое в советское время (когда и речи не было о СЗЗ), что прямо рядом с предприятием для работников этого предприятия строили жилье и детсады.
RE: Жилой дом на территории предприятия - как согласовать Сан Зону?
ELENA-MARIEVA писал(а)
albatros53, не знаю толком законодательства о приватизации, но по-идее эти дома нельзя было разрешать приватизировать. Бывало такое в советское время (когда и речи не было о СЗЗ), что прямо рядом с предприятием для работников этого предприятия строили жилье и детсады.
Идея и Российская действительность разные вещи.
Тут уже все равно кто "де факте", кто "де юре", здесь у кого грамотней юрист по гражданскому и жилищному праву, у того и "карты в руках".
Зато пока решается вопрос кто-у-кого собственность перекупать будет, можно вопрос с СЗЗ решить. Но это только в том случае, если этот "жилой дом" не засвечен в ситуационном плане для СЗЗ.
RE: Жилой дом на территории предприятия - как согласовать Сан Зону?
ЖК РФ "Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства" (например, противопожарным, градостроительным и техническим). Т.обр. жилье на промышленном предприятии вряд ли можно было признать "жилым помещением".
В одном из постановлений региональных раньше даже было конкретно прописано, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся на территории промышленных предприятий. Закон о приватизации с 1991 года претерпел множество изменений. В периоды действия его разных редакций непонятно, что творили.
RE: Жилой дом на территории предприятия - как согласовать Сан Зону?
Уточняю, что предприятие действующее и в советское время в одном из зданий НА ТЕРРИТОРИИ предприятия оборудовала помещения для временного проживания трудящихся - временное перешло в постоянное. Проект СЗЗ в старой редакции существует, ещё не видел своими глазами, более того расчётные границы подтверждены замерами и получена подпись сан врача (мне ещё не известно были ли учтены жилые квартиры в старом проекте). Площадка нахожится в другом регионе за пару тысяч км от меня. Кто и как допустил приватизацию квартир нужно уточнить.
Раньше было предприятие де факто и де юре, потом квартиры де факто (де юре надо уточнять).
В связи с реконструкцией необходимо новый проект СЗЗ разработать.
RE: Жилой дом на территории предприятия - как согласовать Сан Зону?
ELENA-MARIEVA писал(а)
idv652008, а Вы точно знаете, что это (запрет на приватизацию домов на территории промышленных предприятий) в законодательстве не прописано?
Знаю точно, что в начале девяностых (начале приватизации всего и всея) был Указ первого президента России "Об учете экологического фактора при приватизации".
Правда на него сразу же почти и не обращали внимание, за исключением первых, отобранных по конкурсу, чудаков, председателей районных комитетов по охране природы. Скажем, приватизируется градообразующий текстильный комбинат, путем акционирования через ваучеризацию и подставных лиц от властьпредержащих, а «прыщь» на ровном месте от новоявленной государственной природоохранной службы этим «указиком» помахивает и говорит, что, дескать нельзя очистные на город сбрасывать. Не потянет, дескать, город...
И тонул глас вопиющего в пучине…
А потом пошли ЧС за ЧСом.
Даже служба такая одноименная специальная образовалась.
RE: Жилой дом на территории предприятия - как согласовать Сан Зону?
Мне вот интересно, какое отношение имеет жильё (пусть и незаконное) расположенное на территории предприятия к территории СЗЗ, которая за территорией предприятия?
Настоящим, в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года, Вы подтверждаете свое согласие на обработку компанией ООО «Концепция связи XXI век» персональных данных: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу в целях продвижения товаров, работ, услуг на рынке путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи, продажи продуктов и услуг на Ваше имя, блокирование, обезличивание, уничтожение.
Компания ООО «Концепция связи XXI век» гарантирует конфиденциальность получаемой информации. Обработка персональных данных осуществляется в целях эффективного исполнения заказов, договоров и иных обязательств, принятых компанией в качестве обязательных к исполнению.
В случае необходимости предоставления Ваших персональных данных правообладателю, дистрибьютору или реселлеру программного обеспечения в целях регистрации программного обеспечения на Ваше имя, Вы даёте согласие на передачу своих персональных данных.
Компания ООО «Концепция связи XXI век» гарантирует, что правообладатель, дистрибьютор или реселлер программного обеспечения осуществляет защиту персональных данных на условиях, аналогичных изложенным в Политике конфиденциальности персональных данных.
Настоящее согласие распространяется на следующие персональные данные: фамилия, имя и отчество, место работы, должность, адрес электронной почты, почтовый адрес доставки заказов, контактный телефон, платёжные реквизиты.
Срок действия согласия является неограниченным. Вы можете в любой момент отозвать настоящее согласие, направив письменное уведомление на адрес: podpiska@vedomost.ru с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
Обращаем Ваше внимание, что отзыв согласия на обработку персональных данных влечёт за собой удаление Вашей учётной записи с соответствующего Интернет-сайта и/или уничтожение записей, содержащих Ваши персональные данные, в системах обработки персональных данных компании ООО «Концепция связи XXI век», что может сделать невозможным для Вас пользование ее интернет-сервисами.
Давая согласие на обработку персональных данных, Вы гарантируете, что представленная Вами информация является полной, точной и достоверной, а также что при представлении информации не нарушаются действующее законодательство Российской Федерации, законные права и интересы третьих лиц. Вы подтверждаете, что вся предоставленная информация заполнена Вами в отношении себя лично.
Настоящее согласие действует в течение всего периода хранения персональных данных, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
.jpg)
.gif)
.jpg)
.jpg)