Подписка на журнал

ВЫПУСК №9 2025

2025 г.2024 г.2023 г.2022 г.2021 г.2020 г.2019 г.2018 г.2017 г.2016 г.2015 г.2014 г.2013 г.2012 г.2011 г.2010 г.2009 г.2008 г.2007 г.2006 г.2005 г.2004 г. № 9№ 8№ 7№ 6№ 5№ 4№ 3№ 2№ 1

Архив номеров | Подписка

• Обновление требований по получению различных разрешений
• Оценка обязательных требований при выдаче КЭР
• Программа ПЭК. Часть 1
• Интеллектуальное сопровождение эколога: перспективы нейротехнологий
• ГЭЭ и ОВОС: что поменялось
  Читайте далее
  
  
  

  Учредители

  
  
  Издательский дом
  "Отраслевые ведомости"
  
  

Новости природоохранного законодательства и комментарии к ним

Эксперты отвечают на вопросы и разбирают практические ситуации

Представляйте отчетность без ошибок и задержек

Разместить рекламу на портале

» Экологические новости » Просмотр новости

Материал прочитан 1784 раза и оценен

0

Московские власти предъявили новые требования к компаниям, желающим строить объекты рядом с охраняемыми природными территориями. Как считают эксперты, для застройщиков это нововведение грозит заметными затратами - порядка $100 тыс. Прежде всего это коснется застройщиков, работающих в районах Битца, Лосиный остров, долина реки Сетунь, Воронцовского и Москворецкого парков.
Сегодня в Москве насчитывается 27 тыс. га земель, и 15 тыс. из них - это особо охраняемые природные территории.

Согласно новому распоряжению мэра Москвы (№ 114-РМ от 19 апреля 2005 г.), при разработке проектной документации на строительство сооружений, прилегающих к особо охраняемым природным территориям, в обязательном порядке проводится оценка воздействия на особо охраняемые природные территории.
По словам Аллы Супруновой, начальника отдела экологической экспертизы департамента природопользования Москвы, в городе насчитывается несколько природных зон, уже облюбованных инвесторами: это Битца, Лосиный остров, долина реки Сетунь, Воронцовский, Москворецкий парки.
В случаях строительства рядом с такими объектами власти и раньше производили расчет степени изменения рекреационной нагрузки на природную среду. Теперь, если выясняется, что воздействие, оказываемое строительством, изменяется в негативную сторону, инвестору не рекомендуют, а вменят в обязанность провести мероприятия, устраняющие такое воздействие. Например, для борьбы с шумом застройщик должен будет поставить шумопоглощающие щиты, при увеличении людского потока в природной зоне - организовать в парке проходы или дорожки.

Как поясняют в департаменте, если застройщик не будет выполнять требования нового распоряжения, сдать дом в срок ему будет сложно: управление инспекционного контроля департамента, принимающее участие в Госкомиссии, откажется принимать объект с нарушениями.

Как говорит Юрий Кочетков, начальник отдела маркетинга компании «Правовой центр жилья», некоторые новые стройки все же будут заморожены. Отдельным застройщикам придется решать проблемы не только с властями, но и с местными жителями или своими же покупателями. Кочетков припоминает несколько случаев грубого нарушения законодательства. «В природоохранной зоне, в Татаровской пойме (Крылатское), началось строительство парк-отеля „Остров фантазий” (проект компании „Теско” и „Баркли”). Из-за неувязки с оформлением в Госкомиссии покупатели жилья на „Острове” долго не могли получить документы о собственности»,- поясняет Кочетков. Как удалось узнать «Бизнесу», еще два месяца назад проблемы с документами инвестором не были решены. Однако сегодня продажи в «Острове фантазий» возобновились, хотя объект все-таки именуется парк-отелем, а не жилым домом.

Рынку известны и другие примеры строительства рядом с природными зонами: это, в частности, объекты компании «ДОН-Строй», расположенные рядом с Чапаевским и Измайловским парками.

По мнению Юлии Никуличевой, старшего аналитика компании Jones Lang LaSalle, распоряжение московских властей может удлинить сбор документов для строительства и поднять их стоимость. «Сегодня стоимость оформления разрешающей документации колеблется от $500 тыс. до $1 млн. Разработка новой экологической экспертизы обойдется инвестору еще в $100 тыс.»,- уверена Никуличева. Как считают в Jones Lang LaSalle, власти нуждались в подобном документе: слишком много в последнее время появилось жалоб на незаконное строительство. Однако нет гарантии, что новые требования к инвесторам не станут очередной кормушкой для чиновников.

Впрочем, полагает Алла Супрунова, вряд ли затраты на экспертизу будут неподъемными для инвесторов. «Это ненамного дороже, чем стоимость рекламы дома с видами на красивый парк»,- иронизирует она. Согласен с ней и Дмитрий Раев, юрист Swiss Realty Group: «Главное, чтобы на практике предоставление положительного заключения было связано с объективной оценкой со стороны экспертов».

"Большой портал недвижимости" www.bpn.ru

Чтобы добавить комментарий, надо зарегистрироваться

Еще 5 новостей по теме «»

Другие новости за 26.04.2005

Разместить рекламу

Метанол и метанолсодержащие жидкости: рассматриваются правила уничтожения

План мероприятий по выявлению и оценке объектов накопленного вреда: изменился срок и форма

Новые приказы Роснедр для регионов и недропользователей: порядок обмена информацией о недрах и реестр о согласовании строительства

23 октября 2025 г.
Онлайн-практикум «Выбросы в атмосферу: нормирование и регулирование выбросов загрязняющих веществ»

12-14 ноября, 2025 года
37 Экологический форум

9 октября 2025 г.
Онлайн-практикум «Инженерно-экологические изыскания: от разработки до согласования»

РЕДАКЦИЯ
Адрес: 105066, Москва,
Токмаков пер., д. 16, стр. 2
+7 (499) 267-40-10
E-mail: red@ecoindustry.ru

ПРЯМОЙ ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА ПОДПИСКИ:
+7 (499) 267-40-10
E-mail: podpiska@vedomost.ru

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ:
+7 (499) 267-40-10
+7 (499) 267-40-15
E-mail: reklama@vedomost.ru

ВОПРОСЫ РАБОТЫ ПОРТАЛА:
support@ecoindustry.ru