    |
|
||||
 |
|
||||
|
Вход
 |
|||||
|
 |
|
    
Учредители Издательский дом "Отраслевые ведомости" 
|
 Экологические и санитарные ограничения при размещении предприятийАвторы:
Выбор земельного участка для размещения будущего промышленного предприятия – сложный и ответственный этап строительства: от того, насколько продуманно и правильно будет выбран земельный участок и насколько он будет соответствовать потребностям и интересам инвестора, зачастую зависит успешность всего проекта. Немаловажную роль в этом процессе играет оценка экологических и санитарных ограничений земельного участка. Кто будет ответственным за выявление экологических и санитарных ограничений, во многом зависит от способа приобретения прав на земельный участок, предполагаемый к строительству. В рамках действующего законодательства земельный участок может быть приобретён на торгах или в порядке процедуры предварительного согласования места размещения объекта (применительно к публичным землям), а также в рамках гражданско-правовой сделки между частными лицами. В соответствии с земельным законодательством предметом торгов может быть сформированный земельный участок с установленными границами и определённым видом разрешённого использования (ст. 30, 38 Земельного кодекса РФ). Процедура формирования земельного участка осуществляется государственным или муниципальным органом, в полномочия которого входит распоряжение соответствующими публичными землями, в соответствии с материалами территориального планирования. При этом именно в рамках подготовки документов территориального планирования должны оцениваться наряду с прочими экологические и санитарные факторы. Иными словами, оценка экологических и санитарных факторов, влияющих на возможность строительства на земельном участке, осуществляется значительно ранее определения непосредственного застройщика участка. А к моменту выставления земельного участка на торги потенциальный покупатель может получить и проанализировать уже подготовленную информацию о виде разрешённого использования земельного участка, его характеристиках и, исходя из этого, наряду с иной градостроительной документацией может оценить его пригодность с точки зрения экологических, санитарных (и конечно же, иных) факторов для осуществления планируемого строительства. В рамках процедуры предварительного согласования места размещения объекта выявление и анализ экологических и санитарных ограничений площадки, а также её пригодности в связи с этим для целей промышленного строительства осуществляются компетентными публичными органами совместно с потенциальным инвестором. Так, последний инициирует указанную процедуру путём подачи заявления о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта (п. 1 ст. 31 Земельного кодекса РФ). Согласно требованиям действующего законодательства в таком заявлении должны быть указаны: назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, а также испрашиваемое право. Выбор земельного участка осуществляется на основании документов государственного кадастра недвижимости с учётом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории (п. 2 ст. 31 Земельного кодекса РФ). В соответствии с требованиями действующего законодательства должны быть проанализированы различные варианты размещения планируемого объекта. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его санитарно-защитной зоны (п. 5 ст. 31 Земельного кодекса РФ). Таким образом, в рамках прохождения рассматриваемой процедуры публичный орган и потенциальный инвестор совместно определяют границы и местоположение будущей промышленной площадки в процессе формирования земельного участка, а также оценивают её приемлемость, в том числе с точки зрения экологических и санитарных факторов. Предметом гражданско-правовой сделки может выступать, аналогично ситуации с торгами, только сформированный земельный участок. Следовательно, на основании принадлежности участка к конкретной категории земель и вида его разрешённого использования также представляется возможным оценить соответствие его характеристик потребностям предполагаемого проекта. В случае несоответствия целевого назначения или вида разрешённого использования целям будущего застройщика до заключения сделки необходимо проанализировать возможность их изменения на приемлемые параметры. Таким образом, при приобретении земельного участка в рамках гражданско-правовой сделки выявление и оценка экологических и санитарных ограничений, применимых к конкретной площадке, полностью осуществляется потенциальным инвестором самостоятельно исходя из уже сложившихся характеристик объекта. 
С полными текстами всех статей |
|
 С 1 сентября 2024 года актуализируются полномочия Роснедр и Минприроды 26.04.2024Путин рассказал о роли бизнеса в экологической повестке 15-17 мая 2024 года 27 мая 2024 года IV категория объекта НВОС Сегодня, 18:03 ПЛАРН И ПЛАН УЧЕНИЙ - 3 СЕЗОН Сегодня, 17:36 ФГИС ОПВК Сегодня, 16:22 Начинающий эколог без опыта работы Сегодня, 15:13 Экосбор 2024 Сегодня, 14:43 Контактная информацияРЕДАКЦИЯ ПРЯМОЙ ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА ПОДПИСКИ: ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ: ВОПРОСЫ РАБОТЫ ПОРТАЛА: |
|
|
|
ЖУРНАЛ | ПОДПИСКА
| РЕКЛАМА В ЖУРНАЛЕ |
РЕКЛАМА В ИНТЕРНЕТ | ОТЗЫВЫ © 2004-2024 Издательский
дом «Отраслевые ведомости». Все права защищены |
|
Добавить сайт в избранное Сделать стартовой ENGLISH |