Эксперты отвечают на вопросы и разбирают практические ситуации

Разъяснение требований закона доступным языком

Судебная практика - учитесь на чужих ошибках, защищайте свои интересы!

Разместить рекламу на портале

» Новости » Просмотр новости

Экологические платежи

Вправе ли арендодатель взыскать задолженность по арендной плате (плате за пользование водным объектом) за предшествующий перенайму период с нового арендатора?

16 июля 2018    1899

Между исполнительным органом государственной власти и организацией был заключен договор водопользования. Данный договор зарегистрирован в государственном водном реестре. В последующем с согласия исполнительного органа государственной власти между водопользователем и третьим лицом заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору водопользования. Данный договор зарегистрирован в государственном водном реестре. У прежнего водопользователя перед исполнительным органом государственной власти имеется задолженность по плате за пользование водным объектом. При этом договор об уступке прав и обязанностей не содержит условия о том, с какого момента новый водопользователь принимает на себя права и обязанности по договору.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Арендодатель вправе взыскать задолженность по арендной плате (плате за пользование водным объектом) за предшествующий перенайму период с нового арендатора (водопользователя).

Обоснование вывода:

По договору водопользования одна сторона - исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обязуется предоставить другой стороне - водопользователю водный объект или его часть в пользование за плату ( ч. 1 ст. 12 Водного кодекса РФ). Договор водопользования признается заключенным с момента его государственной регистрации в государственном водном реестре ( ч. 3 ст. 12 Водного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Водного кодекса РФ к договору водопользования применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, если иное не установлено Водным кодексом РФ и не противоречит существу договора водопользования.

Положения п. 2 ст. 615 ГК РФ предоставляют арендатору право с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В случае перенайма ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор.

Вопросы, касающиеся передачи прав и обязанностей по договору водопользования другому лицу, регулирует ст. 19 Водного кодекса РФ. В ч. 1 ст. 19 Водного кодекса РФ, в частности, указано, что передача прав и обязанностей по договору водопользования другому лицу осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" указано, что по смыслу ст.ст. 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

До издания указанного постановления в судебной практике встречался подход, предполагающий, что условие о возложении на нового арендатора обязательств по внесению арендных платежей за период до совершения сделки перенайма должно быть прямо предусмотрено соответствующим соглашением сторон, позволяющим индивидуализировать передаваемую задолженность, а при отсутствии такого соглашения обязательства по внесению арендной платы за период, предшествующий перенайму, подлежат исполнению первоначальным арендатором ( постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2017 N 20АП-2384/17, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2015 N 15АП-5431/15), если иное не предусмотрено соглашением сторон ( постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.07.2017 N Ф02-2602/17).

С учетом приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ судебная практика признает за арендодателем право на взыскание с нового арендатора задолженности по арендной плате, образовавшейся до вступления такого арендатора в договор (смотрите постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2018 N 07АП-7243/17, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2018 N 04АП-1470/18, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 04.06.2018 N 02АП-1936/18, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2018 N 10АП-1679/18, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2018 N 04АП-921/18, определение Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2018 N 10АП-5028/18, определение Верховного Суда РФ от 02.02.2018 N 302-ЭС17-21893). Однако, разумеется, иное может быть предусмотрено договором ( постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2018 N 19АП-912/18).

Таким образом, в рассматриваемой ситуации, если иное не предусмотрено договором, новый водопользователь (арендатор) полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и приобретает обязанности по внесению платы за пользование водным объектом (арендной платы) за все периоды пользования имуществом, включая обязанность погасить задолженность по арендной плате, образовавшуюся до перенайма.

Чтобы добавить комментарий, надо зарегистрироваться

Еще 5 новостей по теме «Экологические платежи»

Другие новости за 16.07.2018