Друзья, подскажите, у нас есть в собственности помещения под офис. Заключен договор с Управляющей Компанией, в котором по части экологии прописано лишь:
- вывоз снега
- вывоз ТБО
- утилизация ламп
И все, помогите грамотно внести поправки на будущие периоды.
Что Вы указываете в таких договорах, что бы не было вопросов со стороны экологии?
Заранее всем благодарна.
Наверно на всем форуме мы одни такие. Жаль...
Ладно мало ли кому еще пригодится, после штудирования форума сделала вывод:
нужно включить пункт о переходе права собственности - не платим негатив. Что делать со статистикой? Вопрос открытый.
Что меня особенно заинтересовало, так это как подсчитать количество отходов именно от нас? Простите, бегать за уборщицей не представляется возможным. Брать акты в/р в УК так таких офисов здесь пруд пруди.
Определится к малому бизнесу вы относитесь или к крупному (:1:). И смотреть перечень документов именно для малого бизнеса.
Вы сами определяете объем отходов. Сколько корзин? Примерный объем? Подумайте, за какой период они наполняются? За какой объем вывоза вы платите ук?
ireco, мы относимся к крупному, поэтому если что для нас только проект. Вот я и думаю, как мне перебросить все это хозяйство на УК.
Как думаете, варианты есть?
|
Учет образования отходов Вам все равно придется вести, статистику тоже.
(но это мое мнение, пусть более опытные коллеги поправят меня, если я не права)
ireco, думаю, что если на сегодняшний день внесем пункт о собственности, то хотя бы не будет 8.2. Наверно....
Спасибо, что принимаете участие, еще бы кто-то послушать
svetik2010, первый совет - это в поле "слово для поиска" набрать Арендодатель Арендатор, т.к. очень много советов было в некоторых ветках.
Второй совет - не париться по поводу нормативов, всё равно их Вам будут считать по формулам с огромным запасом. Учитывать сейчас отходы лучше по факту, т.к. через 5 лет после окончания Нормативов на образования отходов Вы уже сможете использовать статистический метод, а не расчетный.
Как определить фактический: сосчитать сколько в офисах корзин, определить частоту выноса корзин (ежедневно я предполагаю), вес 1 корзины в среднем колеблется от 0,3 до 0,8 кг (проверял на своем предприятии), использую 0,45 кг/корзина. Как сделать все документально: 1. Собрать комиссию (фиктивно) распоряжением руководителя, провести в течении недели выборочные отборы корзин и организовать их взвешивание с занесением данных в Протокол (фиктивно), Выпустить Акт о том, что проведенная комиссией работа показала, что в среднем от одной корзины образуется такое-то количество отходов.
Третий совет - слить всё на УК очень проблематично, т.к. помимо их контейнеров на Вашей площадке, они должны выполнять полностью клининговые услуги Вашего здания, тогда отходы будут от их деятельности. В противном случае все отходы от Вашей деятельности - деятельности от сдачи помещений в аренду.
Когда Вы выберете себе направление для движения - тогда можно уже конкретно поговорить об условиях в договоре, иначе надо приводить много вариантов.
Booba, скорее мне бы хотелось все свалить на УК, считать платежи не вижу смысла, в связи с незначительностью (поэтому хочу прописать фразу о собственности). А вот что еще учесть в договоре, не знаю.
svetik2010, как я и писал выше УК должна проводить уборку помещений, чтобы были отходы от ее деятельности. Чтобы переводить в собственность, надо в ст.4 89-ФЗ перейти в Гражданский кодекс, и взять от туда фразы. Но это может быть чревато, если Ваша бухгалтерия в чем-то промахнется, может Налоговая привлечь к ответственности.
Передача в собственность - скользкая грань, которую Вы должны соблюсти.
Booba, про собственность думаю справимся, а вот как избежать разработки проекта и статистики?
svetik2010, так если у Вас офисы проект будет небольшим, на мой взгляд 3 отхода, если нет столовой. Вы можете и сами составить его, главное чтобы было реквизиты письма о том что направляли копии паспортов в РПН