Добрый день. коллеги что посоветуйте: имеется рынок, на нем множество ИП и ООО, естественно вывоз мусора и плату НВОС осуществляется централизованно через ООО "Рынок", которое платит за всех, что посветуйте как правильно все прописать в договоре аренды между ООО "Рынок" и арендаторами, учитывая что разработку паспортов, порядок учета, пдв, НВОС и т.д. осуществляет ООО "Рынок".
Может у кого были прецеденты, рекомендаци...?
PNOOLR,
внесите пункт "плата за уборку и вывоз мусора".
снять с них деньги за паспорта и т.п. напрямую не получится
PNOOLR,
В договорах аренды в обязанности Арендодателя написали: уборку и техническое обслуживание помещений и территории, вынос мусора, замену ламп освещения производит Арендодатель, отходы образованные от этой деятельности являются собственностью Арендодателя". Как-то так... У нас такие договоры на аренду офисов. Ну, в общем перечислить все возможные работы и отходы, которые от них образуются. В этом случае у арендаторов отходы не образуются и паспорта им не нужны.
И в арендную плату включить все расходы. Конечно указать это в договоре.
деньги за паспорта не нужны, нужно грамотно оформить что бы паспорта не требовали а у арендаторов.
AMINA
можно поподробнее про собственность ? у вас есть лицензия на обращения с отходами ?
PNOOLR,
В данном случае лицензия не нужна. Перехода права собственности на отходы не происходит. Отходы образуются от деятельности Арендодателя - уборка арендных помещений, замена ламп, обслуживание оборудования и пр. От деятельности арендатора отходы не образуются.
|
спасибо, а как на эту позицию смотрят контролирующие органы ? всетак право собственности на отходы изначально принадлежит лицу их образовавшему
PNOOLR,
Отходы образует Арендодатель, в результате работ по уборке. замене ламп. Юридически все верно.
У надзорных органов вопросов не было. Но в каждом регионе у них свое мнение.
Если сомневаетесь, оформите передачу отходов в собственность от Арендатора Арендодателю на хранение, с целью передачи лицензированной организации.
Для этого лицензия не нужна. Опять же, все расходы по приему отходов можно включить в арендную плату.
Но в этом случае Арендаторам придется разрабатывать паспорта на отходы и сдавать годовой отчет МСБ.
AMINA, на хранение лицензия нужна
Viktoria,
Обоснуйте
AMINA, лицензируется размещение и обезвреживание. Размещение - это хранение и захоронение.
Viktoria,
Возможно я не права. Наш РПН не требует наличие лицензии при передаче отхода посредникам с переходом права собственности.
Например, в нашем регионе нет лицензированных организаций обезвреживающих аккумуляторы, только посредники. Не везти же два аккумулятора в Москву. И это самый распространенный отход.
А по-поводу отношений Арендатора и Арендодателя, мы используем первый вариант.
напишите для накопления и последующей передаче компании, имеющей лицензию на обезвреживание.
Да зачем писать для накопления или для хранения? Просто надо написать, что отходы образованные предприятием Х после размещения в контейнеры предприятия У переходят в собственность предприятия У. Не надо усложнять.
Viktoria,
Написать то можно и так, но какие при этом будут подтверждающие документы у арендатора и арендодателя и как правильно составить технический отчет или отчет МСБ или 2-ТП отходы? Нужно продумать всею цепочку движения отходов и составление отчетов.
спасибо, кое что почерпнул, а задался вопросом собственновот почему
[i]Статья 4. Отходы как объект права собственности
1. Право собственности на отходы принадлежит собственнику сырья, материалов, полуфабрикатов, иных изделий или продуктов, а также товаров (продукции), в результате использования которых эти отходы образовались.
2. Право собственности на отходы может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении отходов.
3. Собственник отходов I - IV класса опасности вправе [u]отчуждать эти отходы в собственность другому лицу[/u], передавать ему, оставаясь собственником, право владения, пользования или распоряжения этими отходами, [u]если у такого лица имеется лицензия[/u] на осуществление деятельности по использованию, [u]обезвреживанию[/u], транспортированию, [u]размещению отходов не меньшего класса опасности.[/u]
[/i]