Мы арендуем помещение, площадку для складирования, часть стоянки и ремонта автотранспорта, причем арендуем мы только часть производственной базы, другую часть для разных нужд использует арендодатель. Каждый раз, приезжая на промысел, я вижу захламленную территорию, какие-то железки, шины, трактор, и всё это - в художественно м беспорядке на территории. У меня возникла идея прописать в договоре об обязанности арендодателя соблюдать порядок на территории. Можно ли сослаться на какой-либо документ общего характера, который это регламентирует или предписывает? И какую формулировку можно применить? Заранее прошу прощения, если кому-то мой вопрос покажется глупым, но, знаете ли, люблю порядок.
latina,
У нас в договоре аренды сказано так:
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Принять в аренду Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение № 4), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2.2. Использовать Земельный участок по его прямому назначению.
2.2.3. Своевременно вносить арендную плату в сроки, предусмотренные п. 3.2 настоящего Договора.
2.2.4. Содержать Земельный участок в надлежащем состоянии, соблюдать правила противопожарной, экологической, технической безопасности, санитарно-гигиенические нормы и правила, не допускать загрязнение, захламление участка и прилегающей к нему территории, выделять для этих целей необходимые материальные и финансовые средства.
2.2.5. Решать все вопросы природопользования в отношении переданного в аренду Земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ и РТ, выполнять все обязанности природопользователя и самостоятельно решать вопросы природопользования с уполномоченными государственными органами.
2.2.6. Арендатор обязан в установленные сроки устранять зафиксированные нарушения.
|
latina, я не совсем понимаю вопрос. Вы, являясь арендатором, как я предполагаю, сами свою трерриторию не захламляете, а видите захламленные земли "каждый раз, приезжая на промысел". Т.е. виновник захламления - Ваш арендодатель, использующий другую часть производственной базы? Я правильно понимаю? Если да, то почему Вы хотите в договоре прописать обязанности арендатора (Вас), если, по сути, надо вводить раздел или пункт о разграничении ответственности по данному вопросу между Вами и арендодателем?
ravnopravie, извините, действительно все перепутала, сейчас исправила... Мы - арендатор, захламляет территорию арендодатель.
latina, я бы тогда прописала это не в разделе об обязанностях арендодателя, а в отдельном разделе "Прочие условия" / "Особые условия".
В соответствии с п.2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ "Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды".
Поэтому можно было бы прописать в Договоре аренды, что при обнаружении Арендатором факта захламления (...... пропичать конкретнее) территории арендуемого имущества расходы на содержание имущества и уборку отходов несет Арендодатель.
Когда такой факт захламления обнаружен, на всякий случай советую составлять Акт обследования территории. подписнный ответственным лицом Вашей организации (Инженером / экологом ...) и двумя свидетелями.
ravnopravie, спасибо большое за столь исчерпывающий и обоснованный ответ, но мы как раз радеем за территорию не арендуемую, а прилегающую к ней. То есть мы арендуем только часть базы, и захламлена территория как раз таки арендодателя.
latina, теперь понятно. Извините за столь плавное "вхождение" в суть Вашей проблемы. Ну, с прилегающей территорией будет сложнее. По общему правилу гражданского закондательства, содержанием в надлежащем состоянии этой территории должны заниматься Вы как арендатор. И если на подписание противоположного положеня в договоре арендодатель не пойдет - правды Вы будете долго искать. К сожалению.