Lanolika,
Из комментария системы ГАРАНТ «Земля в водоохранных зонах» А.В. Мазуров, кандидат юридических наук, советник Конституционного Суда Российской Федерации
"Гражданин и право", N 9, сентябрь 2007 г. :
"… Статья 65 ВК водоохранную зону водохранилищ и озер с акваторией менее 0,5 километров вообще не установила (возможно, с целью их "переименования" в пруды и передачи в частную собственность), а водоохранную зону других озер и водохранилищ определила в размере 50 м., то есть сократила ее в 10 раз (с 500 до 50 метров)".
---------------------
Научно-практический правовой постатейный комментарий к Водному кодексу Российской Федерации (под редакцией Боголюбова С.А.):
" ... В числе водных объектов статья 1 называет "обособленный водный объект". Его определению отвечают залитые водой карьеры и пруды-копани. Близки к ним некоторые естественные впадины, заполненные водой, а также пруды на ручьях с небольшими скоростями течения.
Поскольку такие водные объекты вмещаются в рамки одного землепользования, они принадлежат тому, кто владеет соответствующим земельным массивом (участком). Водоем такого типа оказывается принадлежностью соответствующего земельного владения; его правовой режим во многом зависит от правового режима земельного владения (ст. 5 ВК).
В настоящее время к подобным объектам должно быть усиленное внимание в связи с продолжающейся приватизацией сельскохозяйственных и некоторых других земель. Если раньше озерцо или пруд были принадлежностью крупного земельного массива, то теперь они оказываются в пределах гораздо меньшего участка. Это может неблагоприятно сказаться на некоторых прежних видах охраны и пользования водоемом: от рекреации до водопоя скота и от забора воды до охраны дикой фауны.
При закреплении земель в частную собственность во многих районах России учитывают, входят эти земли или их части в водоохранные зоны. В положительном случае на новых собственников накладывают необходимые ограничения. Но водоохранные зоны предусматриваются, как правило, в отношении текучих вод. Для замкнутых водоемов, о которых идет речь, таких зон не существует. Таким образом, необходимость рассмотрения вопроса об ограничении каких-то видов деятельности собственника не возникает".
-----------------------------
Д.В. Козлов, начальник юридического отдела ООО "ЮФ Эквитас-консолтинг", г. Ростов-на-Дону "эж-ЮРИСТ", N 47, декабрь 2006 г.
"… Новый ВК РФ 2006 года учел недостатки своего предшественника, изменив правовое регулирование обособленных водных объектов.
Само понятие "обособленный водный объект (замкнутый водоем)" заменено термином "пруд, обводненный карьер".
Кроме того, согласно ст. 8 ВК РФ 2006 года пруд или обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, могут принадлежать на праве собственности только собственнику земельного участка. При этом право собственности на пруд или обводненный карьер возникает и прекращается одновременно с возникновением или прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты. Не требуется внесение прудов или обводненных карьеров в водный кадастр. Отчуждение или передача в аренду пруда или обводненного карьера без отчуждения или передачи в аренду земельного участка, в границах которого они расположены, не допускается. Кроме того, данные земельные участки не подлежат разделу, если в результате такого раздела требуется раздел пруда или обводненного карьера.
Таким образом, пруд и обводненный карьер рассматриваются только как составная часть земельного участка, на котором они расположены. Перестав быть самостоятельным объектом права, они теперь тесно и неразрывно связаны с земельным участком. Соответствующие изменения были оперативно внесены в ГК РФ и в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", исключив обособленный водный объект из перечня объектов недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации в учреждении юстиции. В результате с 1 января 2007 года отпадет необходимость регистрировать замкнутые водоемы в учреждении юстиции и вносить их в водный кадастр, что представляется правильным шагом законодателя.
Правовой статус прудов и обводненных карьеров теперь будет совпадать со статусом общераспространенных полезных ископаемых и древесно-кустарниковой растительности, что, безусловно, упростит использование данных водных объектов, расширит права собственников и владельцев земельных участков и будет способствовать их более активному вовлечению в гражданский и хозяйственный оборот".
-------------
