обязательно ли арендатору заключать договор на вывоз ТКО с региональным оператором (РО)
Уважаемые коллеги!
Прошу вас уделить внимание и поделиться опытом и соображениями по следующей ситуации:
Место действия- Республика Крым.
Наше ООО арендует небольшое офисное помещение, в котором работает 3 чел., соответственно, производимый мусор- отходы бумаги, картона в очень небольшом количестве.
В начале ноября текущего года к нам пожаловали представители регионального оператора (РО), который начинает работать с 01.01.2019, и вручили уведомление о необходимости заключения договора на вывоз ТКО.
Ст.24.7 Закона 89-ФЗ устанавливает обязанность собственника ТКО заключить договор с РО.
Ст.4 Закона 89-ФЗ гласит, что "право собственности на отходы определяется в соответствии с гражданским законодательством."
Ст.236 ГК РФ предусмотрено право отказа от собственности путем совершения действий, свидетельствующих об устранении от владения и распоряжения.
Если передавать ТКО в собственность арендодателю, возникнут налоговые сложности для обеих сторон.
Как в такой ситуации правильнее поступить- отказываться от своих отходов путем их помещения в контейнер арендодателя, заключив дополнительное соглашение к договору?
Или может в доп.соглашении прописать, что арендодатель оказывает услуги по уборке помещения и таким образом наши ТКО становятся его собственностью?
Пожалуйста, посоветуйте, как правильно поступить в данной ситуации и как сформулировать это в договоре аренды или доп.соглашении к нему?.
Заранее всем благодарен!!!
RE: обязательно ли арендатору заключать договор на вывоз ТКО с региональным оператором (РО)
filatov1728, пишите что то типа: "..отходы, образованные в рез-те деят-ти арендатора, являются собств. арендодателя и он осуществляет с ними обращение, в том числе заключает договора с РО.."
RE: обязательно ли арендатору заключать договор на вывоз ТКО с региональным оператором (РО)
filatov1728 писал(а)
Если передавать ТКО в собственность арендодателю, возникнут налоговые сложности для обеих сторон.
При чем тут налоги?
Во-первых, ведете ли вы отчетность по отходам? Паспорт на отходы есть?
Во-вторых, куда помещаете свои отходы? Как все было до этого?
В-третьих, как применяется тариф по договору с регоператором? Сколько на основании чего придется платить? Куда складывать? Это все важно.
В-четвертых, почему не сдаете бумагу в макулатуру?
В-пятых, в договоре аренды кто отвечает за уборку помещений и содержание имущества (лампочки, сантехника и т.д.)?
Ваши коллеги попали в неприятности из-за пустяка, называемого "отчетностью по отходам". А могли бы выйти сухими.
УК (арендодатель) по закону отвечает за содержание имущества как владелец или "уполномоченный представитель". Это включает уборку арендуемых помещений (естественно с уборкой мусора), замену лампочек в потолочных светильниках, ремонт сантехники и т.д. Если вы зальете соседей снизу, отвечать будет собственник помещения, а не арендатор (если иное не будет прописано в договоре аренды).
Поэтому очень часто регоператор выясняет отношения с УК, не трогая арендаторов.
RE: обязательно ли арендатору заключать договор на вывоз ТКО с региональным оператором (РО)
Налоги здесь притом, что безвозмездная передача отходов в собственность арендодателя является объектом налогообложения НДС (ст.146 НК РФ). Кроме того, для исчисления налога на прибыль внереализационным доходом является доход в виде безвозмездно полученного имущества (ст.250 НК РФ).
Ни паспорта, ни отчетности у нас нет, помещение убирает уборщица арендодателя 2 раза в неделю и все. Куда она девает мусор знает только она. Нас все устраивает. Просто вопрос потому и возник, что представители регоператора пришли с уведомлением о необходимости заключать договор.
RE: обязательно ли арендатору заключать договор на вывоз ТКО с региональным оператором (РО)
filatov1728, проводите переговоры с арендодателем.. Если он согласен брать ваши отходы на себя то делаете доп соглашение. У меня несколько вариантов договоров аренды.
1. Арендодатель отвечает только за вывоз мусора. Прописываете это в договоре, включаете затраты либо в переменку (допзатраты) либо если арендодатель согласен, то в постоянную составляющую арендной платы и приписку типа В сумму арендной платы включены следующие расходы...,вывоз ТКО. Всю отчетность и учет ведете вы сами (паспорта в том числе делаете) Можете даже объем прописать
2. Арендодатель не отвечает не за что. Заключаете договор прямой с РО на свой объем мусора (по лимитам учет или по количеству сотрудников) договариваетесь с арендодателем, кидаете как и раньше в его контейнер, а РО вычленяет ваши объемы из объемов арендодателя и выставляет каждому по счету. Либо ставите себе контейнер
3. Арендодатель полностью берет на себя все обязательства, те прописываете в допсоглашении что отходы при уборке помещении и образованные от сотрудников и посетителей, находящихся в данном арендованном офисе является собственностью арендатора, всю ответственность за их обращение он берет на себя, в том числе паспорта и отчетность. Этот пункт тяжело пропихнуть, тк арендодателю нафиг не нужны чужие заботы. у меня не один арендодатель и я как арендодатель тоже не соглашаюсь.
RE: обязательно ли арендатору заключать договор на вывоз ТКО с региональным оператором (РО)
filatov1728 писал(а)
Налоги здесь притом, что безвозмездная передача отходов в собственность арендодателя является объектом налогообложения НДС (ст.146 НК РФ). Кроме того, для исчисления налога на прибыль внереализационным доходом является доход в виде безвозмездно полученного имущества (ст.250 НК РФ).
Ни паспорта, ни отчетности у нас нет, помещение убирает уборщица арендодателя 2 раза в неделю и все. Куда она девает мусор знает только она. Нас все устраивает. Просто вопрос потому и возник, что представители регоператора пришли с уведомлением о необходимости заключать договор.
Чтобы это попало под налогообложение необходим факт передачи имущества. Это факт у вас зафиксирован в документах? Как только появится такой факт, вы автоматически попадаете под каток природоохранного законодательства.
Если ваши отходы забирает уборщица арендодателя, то фактически арендодатель изначально становиться собственником "ваших отходов". Юридически, это будут отходы арендодателя от его деятельности по предоставлению помещений в аренду или от содержания имущества. Кто как оформил. У нас с этим бардак.
Регоператор видит в вас потенциальный источник отходов, но формально источник отходов - ваш арендодатель.
RE: обязательно ли арендатору заключать договор на вывоз ТКО с региональным оператором (РО)
Добрый день. Такая ситуация, предприятие имеет склад в другой области, на территории образуются отходы, но нет паспорта и лимитов и проекта. Но есть на основном предприятии паспорта и лимиты на такие же отходы, можем ли мы использовать данные паспорта и лимиты для склада в другой области, чтобы сделать отчет и заплатить нвос? напишите пожалуйста нормативный документ.
RE: обязательно ли арендатору заключать договор на вывоз ТКО с региональным оператором (РО)
grom2101 писал(а)
Добрый день. Такая ситуация, предприятие имеет склад в другой области, на территории образуются отходы, но нет паспорта и лимитов и проекта. Но есть на основном предприятии паспорта и лимиты на такие же отходы, можем ли мы использовать данные паспорта и лимиты для склада в другой области, чтобы сделать отчет и заплатить нвос? напишите пожалуйста нормативный документ.
в паспорте же пишется АДРЕС ОБРАЗОВАНИЯ отходов. У вас там указан адрес той самой площадки?
Настоящим, в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года, Вы подтверждаете свое согласие на обработку компанией ООО «Концепция связи XXI век» персональных данных: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу в целях продвижения товаров, работ, услуг на рынке путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи, продажи продуктов и услуг на Ваше имя, блокирование, обезличивание, уничтожение.
Компания ООО «Концепция связи XXI век» гарантирует конфиденциальность получаемой информации. Обработка персональных данных осуществляется в целях эффективного исполнения заказов, договоров и иных обязательств, принятых компанией в качестве обязательных к исполнению.
В случае необходимости предоставления Ваших персональных данных правообладателю, дистрибьютору или реселлеру программного обеспечения в целях регистрации программного обеспечения на Ваше имя, Вы даёте согласие на передачу своих персональных данных.
Компания ООО «Концепция связи XXI век» гарантирует, что правообладатель, дистрибьютор или реселлер программного обеспечения осуществляет защиту персональных данных на условиях, аналогичных изложенным в Политике конфиденциальности персональных данных.
Настоящее согласие распространяется на следующие персональные данные: фамилия, имя и отчество, место работы, должность, адрес электронной почты, почтовый адрес доставки заказов, контактный телефон, платёжные реквизиты.
Срок действия согласия является неограниченным. Вы можете в любой момент отозвать настоящее согласие, направив письменное уведомление на адрес: podpiska@vedomost.ru с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
Обращаем Ваше внимание, что отзыв согласия на обработку персональных данных влечёт за собой удаление Вашей учётной записи с соответствующего Интернет-сайта и/или уничтожение записей, содержащих Ваши персональные данные, в системах обработки персональных данных компании ООО «Концепция связи XXI век», что может сделать невозможным для Вас пользование ее интернет-сервисами.
Давая согласие на обработку персональных данных, Вы гарантируете, что представленная Вами информация является полной, точной и достоверной, а также что при представлении информации не нарушаются действующее законодательство Российской Федерации, законные права и интересы третьих лиц. Вы подтверждаете, что вся предоставленная информация заполнена Вами в отношении себя лично.
Настоящее согласие действует в течение всего периода хранения персональных данных, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
