Поясняю, арендодатель сдал земельный участок сроком на 50 лет арендатору он развернул производство построил котельную вся деятельность арендатора! Вопрос, почему арендодатель должен разрабатывать проект ели он не вел ни какой деятельности на данном участке и его самого здесь не было. Правда построили административное здание и арендодатель в нем занимет один только этаж все остальное 3 арендатора. Как быть арендодателю у которого пока нет никакой нормативной документации! По отходам все понятно, что право собственности на отходы пренадлежит каждому из арендаторов и не переходят арендодателю и скорее мы не будем разрабатывать проект т.к. мы малый бизнес. А вот с воздухом вообще проблемы не знаем как быть с одной стороны действительно арендодатель несет полную ответственность за все, но сдругой мы даже деятельность не вели и получилось так, что мы входим в СЗЗ арендатора. Что делать арендодателю??
Malish_1, я думаю, что арендодатель не должен разрабатывать СЗЗ. Он сдал свою территорию в аренду, причем на длительный срок, т.о. территория при соблюдении арендного договора временно не его. Выбросы осуществляет арендатор, поэтому ответственность за разработку СЗЗ лежит на нем. Если я правильно поняла, то арендодатель занимается только офисной деятельностью, поэтому выбросов не имеет. Ну и что, что он находится в одном здании с арендатором, ведь область рассеивания вредных веществ будут считать от каждого конкретного источника выброса.
Ну в крайнем случае, если арендодатель все же имеет источники негативного воздействия на окружающую среду,то он должен разработать свою часть проекта СЗЗ (расчет рассеивания и т.п.), а основную часть по любому должен разрабатывать арендатор, который является основным загрязнителем.
Арендаторы могут меняться каждый год, каждый месяц. Соответственно и производства и выбросы и т. д. Арендодатель каждый месяц должен разрабатывать новую СЗЗ? Нет конечно.
Приветствую всех! Много тут, конечно, написано полезного. Сложно разобраться так сразу, тем более что жилки юридический нет -разобраться вдвойне сложнее. Помогите советом, пожалуйста, как правильнее поступить в моей ситуации:
Проектный институт имеет в собственности 10-этажное офисное здание с прилегающей территорией. И является Арендодателем. В здании сам институт занимает только 2 этажа. На балансе числится 3 автомобиля и прилегающая территория.
Остальные площади: 8этажей (офисы), столовая, гаражи - занимают арендаторы. Арендаторы не постоянны и частенько меняются.
Арендодателем (институтом) до сих пор не разработан проект ПНООЛР и как следствие - нет лимитов. На данный момент плата в бюджет осуществляется только для самого института, т.е от 2х офисных этажей здания, прилегающей территории и автомобилей - в пятикратном размере.
Отходы от всего здания собираются в контейнеры, которые вывозит организация с лицензией. За услуги по вывозу платит Арендодатель (институт).
На данный момент имею письмо от одного из арендаторов, что он не размещает свои автомобили на территории Арендодателя (института) и не имеет люминесцентных ламп, а только лампы накаливания.
Глупо конечно, но я не могу добиться от Арендодателя внятного ответа – кто же все таки являются Арендаторами и какую деятельность осуществляют последние. Добилась только одного – договор аренды в котором прописано, что Арендатор в праве осуществлять любую деятельность не ставя в известность об этом Арендодателя.
Так вот. Собственно вопросы:
1. с чего начать?
2. т.к. Арендаторы часто меняются, не очень хочется заморачиваться по поводу их отходов. Какие документы просить с Арендаторов (с нужными формулировками) чтоб отбиться от их отходов.
3. ….как продолжить и чем закончить
Oksanka, Вашим юристам пламенный привет за такие договора, в которых Арендатор делает что хочет- это первое . второе запросите у арендаторов сан-эпид заключение на вид деятельности. письмо от имени того , кто подписывал договора аренда (гендиректор или иное уполномоченное лицо). 3- Вам нужен проект ПДВ на Ваши автомобили. А вообще в договорах надо четко прописывать разграничение между арендатором и арендодателем. Завтра вышлю статью "Взаимоотношения арендатор- арендодатель"
Malish_1, Во-первых у Вас в договоре аренды должно быть прописано,кто несет ответственность за нарушение экологического законодательства,чтобы правильно вести документацию.т.к. между арендатором и арендодателем отношения могут развиваться двумя путями:1.либо за экологию отвечает и ведет все проекты арендодатель,2.либо-арендатор.2.Во-вторых арендодателю нерационально (если есть текучка арендаторов!) вести всю документацию,т.к. поправки в проекты со сменой производ.деятельности вносить нельзя-только новый проект разрабатывать.3.В -третьих сейчас и малый бизнес все еще разрабатывает ПНООЛР,т.к. исполнит.органы еще не решили порядок предоставления отчетности.ВОТ!
Oksanka, По-моему маленькому опыту скажу,что лучше оставьте Вы в покое арендаторов.Разработайте проекты для института.А в договорах аренды пусть юристы пропишут пункты,по которым ответственность лежит на арендаторах.А то всех арендаторов все равно не дисциплинируешь!
спасибо большое!