В наш торговый центр позвонили экологи и предупредили о предстоящей проверке. Мы девственно чисты - и не имеем ни проекта, ни нормативов, ничего ... Экологические платежи не платим ни мы, ни наши арендаторы (их порядка 40 штук). Сам бизнес по сдаче в аренду в целях оптимизации налогообложения построен таким образом, что часть помещений сдает в аренду физическое лицо (предприниматель, и он же собственник всех помещений), а другую часть - дружественное юридическое лицо. Отходы деятельности центра - это мусор (ТБО), который вывозят местные коммунальщики. До 01 сентября этого года договор на его вывоз был заключен от имени юридического лица, а с 01 сентября - от имени физического лица.
Мы понимаем, что нарвемся на штрафы. Вопрос лишь один - как уберечь от штрафов это дружественное юридическое лицо ? Ведь для него (в отличие от физиков) штраф будет просто грабительским ...
VSedakov, я думаю, что т.к. собственником всех помещений является физическое лицо, то и все штрафы лягут на него,
а юридическое лицо имеет договор с физическим лицом?, и что там написано про собственность на помещения.
касаемо передачи собственности на отходы я так думаю там тоже ничего не написано?
штраф смешной будет, если он вообще будет. можете отделаться предприсанием от экологов
|
Ну уж не скажите! Как показывает опыт - всё зависит от целей самой проверки.
VSedakov, штраф будет большой.
Я вам советую бысто найти фирму близкую к проверяющим органам и нашлепать договора на разработку пакета документов (в т.ч. проектов). В этом случае штраф будет существенно меньше, а проекты вам все равно делать.
Между физическим и юридическим лицом заключен типовой договор аренды, в котором совершенно не оговорен вопрос о праве собственности на отходы. Правда, это легко поправить, ведь эти лица - дружественные. В этой ситуации меня смущает лишь одно - до 01 сентября договор на вывоз мусора из объекта был заключен с юридическим лицом - следовательно и платить за экологию в этот период должно и оно. Или я не прав ???
К оплате штрафа для физиков мы готовы (вроде бы это от 3 до 6 тысяч рублей). Задача одна - избежать штрафа для юрлиц (50-100 тысяч руб). Судя по первому впечатлению, местные экологи - совершенно неадекватные люди и безусловно жаждут крови. Они почему-то вбили себе в голову, что спасают мир ...
Какие же изменения нам внести в договор аренды, чтобы "обелить" юрлицо ? И чем объяснить, что до 01 сентября оно вывозило мусор ?
VSedakov, в договор аренды включить такой пункт, что право собственности на отходы образуемое у юр. лица передается на физ.лицо, соответственно все обязательства по соблюдению экологич. зак-ва закреплены за физ. лицом, + также включить что юр. лицо может заключать договора на вывоз отходов от своего имени, но при этом отходы в собственности физ. лица,
надеюсь что все правильно написала,
коллеги если вы считаете что я не права то поправьте меня
Help, как юридически правильно оформить Ваше предложение :
"право собственности на отходы образуемые у юр. лица передается на физ.лицо" ?
И еще один момент - если от юрика к физику происходит "передача отходов", то у физика должна быть соответствующая лицензия на такой прием ? Или я что-то перепутал ?
VSedakov, вы правы д.б. лицензия, на данный момент я зашла в тупик
Мож тогда физику начать собирать какие есть документы на лицензию, если что - оформление лицензии "в работе". Это лучше,чем ничего.
Уточню один важный и возможно решающий момент. Юрлицо как таковой деятельностью в торговом центре не занималось - оно лишь пересдавало в аренду торговые места (по договорам субаренды) и даже не имело внутри ТЦ ни одного сотрудника (ни администратора, ни уборщицы, ни электрика, никого). То есть мусора это юрлицо вроде как и не производило. Плохо только то, что заключило оно на свою беду договор на вывоз ТБО.
Как объяснить этот некстати заключенный "мусорный" договор и какие формулировки лучше вписать в договор аренды между физиком и юриком ?
VSedakov, мое мнение такое - если собственник отходов Физическое лицо, то от его имени может распоряжаться отходами хоть кто, в данном случае Юр. лицо.
Самое главное эти отношения с отходами зафиксировать в договоре аренды.
но в любом случае и у Физ. лица и у Юр. лица должны быть проекты по отходам и лицензии.
Если у юрлица на этом объекте физически нет отходов, то на что ему проекты ?