|
это на бумаге красиво, по факту там почти столько же работы как и проект с нуля.. почему просто нельзя нанести нашу СЗЗ на кадастровую карту, необходимо проводить кадастровые работы с нанесением точек
eco1807, потому, что никто по собственной инициативе не будет координаты ваших установленных метров определять. Вот когда Вы от инженеров кадастровых данные предоставите - они их внесут по координатам уже.
Добрый день!
Разработка проектов СЗЗ - достаточно серьезный вопрос.
Это же огромные деньги! Которые руководство не спешит выделять.
У нас 17 котельных, база, заправка. Если один проект стоит примерно 150тр. То за все объекты уже почти 3 млн.руб. набирается еще и замеры потом. И в итоге нам Роспотреб может выдать бумажку о том, что нам не требуется вообще устанавливать СЗЗ
Но, все таки, забудем про эмоции и перейдем к вопросам. А их не мало.
1. В ч.13 ст.26 ФЗ от 03.08.2018 № 342-ФЗ указано, что СОБСТВЕННИКИ зданий, сооружений обязаны обратиться с заявлением об установлении СЗЗ. А если мы не собственники? А осуществляем хоз.ведение или аренду, и в договоре аренды не приписано, что мы должны соблюдать требования сан-эпид закон-ва? Возможно ответ в п.11 ст. 106 ЗК РФ, а всё что не прописано в договоре аренды (старых договорах аренды) - ответственность арендодателя?
2. В ПП 222 указано,что СЗЗ устанавливаются для ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Комментарии нашего Роспотреба - если сможете доказать, что ваша блочно-модульная котельная не объект кап.строя, то не разрабатывайте проект СЗЗ и не заявляйтесь. А как же быть с ч.13 ст.26 ФЗ от 03.08.2018 № 342-ФЗ ? Должны ведь заявиться на те объекты, в отношении которых определены ориентировочные, расчетные СЗЗ. Расчетные СЗЗ для котельных есть проекты ПДВ, имеют ли эти зоны (в ПДВ) отношение к тем, которые имеются ввиду в ч.13 ст.26 ?
3. По срокам. Можем ли мы, в случае чего, "отмахиваться" от проверяющих органов частью 14 ст.26 ФЗ от 03.08.2018 № 342-ФЗ ? Где указано, что СЗЗ должна быть установлена до 01.01.2022
4. И возвращаясь к началу, если нам установят эту СЗЗ мы еще компенсировать ущерб должны в будущем правообладателям земельных участков, на которые "залезла" наша СЗЗ Без моих комментариев.
Буду очень благодарна за Ваше мнение, коллеги. Спасибо!
EAGar, из решения арбитражного суда (на строительство блочно-модульной котельной разрешение на строительство не требуется):
В силу подпункта 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
В ходе рассмотрения судом настоящего дела обществом было представлено письмо администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области от 28.09.2016 №1252 на обращение общества по факту принадлежности блочно-модульной котельной как части теплоснабжения в составе проектной документации магазина «Магнит», в котором сообщалось, что в разрешении на строительство от 31.12.2014, выданного Администрацией, блочно-модульная котельная не упоминается, однако в составе проектной документации на строительство объекта торговли (магазин) по адресу: Смоленская область, город Гагарин, улица Гагарина, дом 89 присутствует описание блочно-модульной котельной, которая относится к магазину «Гипермаркет «Магнит» в качестве вспомогательного оборудования.
Кроме того, обществом в материалы дела представлено техническое заключение о признании модульной котельной установки по адресу: Смоленская обл., г.Гагарин, ул.Гагарина, д.89, движимым имуществом, выполненное ООО «Межрегиональный центр проектирования и кадастра» 21.06.2016, из которого следует, что модульная котельная установка является мобильным зданием состоящее из одного блок-контейнера полной заводской готовности, не имеет прочной связи с фундаментом и может быть перемещена без ущерба своему назначению. Перемещение данного объекта возможно без несоразмерного ущерба его назначению, инвентаризации и постановке на кадастровый учет не подлежит.
Исследовав указанное заключение, а также письменные пояснения ООО «ДАНА-Строй» от 23.08.2016, ООО «ЭнергоГазИнжиниринг» от 24.08.2016 № 301, суды согласились с доводами общества о вспомогательном характере блочно-модульной котельной и отсутствии оснований отнесения ее к объекту капитального строительства.
ELENA-MARIEVA, спасибо большое